cysgjj 发布于2024-06-25 11:31:12 修车 41 次
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高科技产业如:芯片、软件、疫苗、生物制药等在未来的十年是大有可为的,目前房地产投资的最佳时期已经过去,国家政策定调房子是用来住的不是用来炒的,所以投资还是要根据国际及国家的引导来投资!
1 房地产作为过去十年经济增长的锚定物和财富蓄水池,一定程度拉动着GDP的增长,现在地产从开发进入城市服务商角色,我们也进入城市化的下一个阶段,开始逐步提升基础保障,完善商业和生活配套。平衡不同城市发展均衡问题。现在投资房子已经过了时机,刚需该买还是要买,以前买房是增值,财富暴涨,现在买房买的是城市医疗和教育***。城市生活的很多方面离不开一套房子的捆绑。
2现在很明显的养老产业,大健康医疗,人工智能。数据产业,新能源汽车等,都是代表未来产业发展趋势的行业,养老产业和大健康医疗也是现在地产商转型的方向,对标城市中产和高净值人群对养老和医疗***的需求。人工智能现在每年都几百亿以上的投资,湖畔大学曾鸣说的智能商业时代,物联网时代已经开始到来,我们也将从移动互联网进入物联网时代,从信息匹配走向数据信任的解决。养老,健康,高科技未来十年一定会有更大的发展
房地产火,是因为有巨量的资金跟着,有巨大的利益链条摆在那里,能解决大量的就业需求,所以,我们想探究未来十年哪个行业能火,就得从这几方面入手。
首先,房地产作为过去二十年最火爆的行业,确实到了该停下的时间了,巨大的社会资金沉淀在里面,产生的效率是极低的。每个家庭都被地产拖累,没有更多的资金去消费,怎么才能让内需起来,居民的幸福指数能高吗?
第二,“金钱永不眠”,资金会流向哪里,哪个行业就会火。我们从两个超级富豪的动向来探究答案。
王健林,这几年在快速出清房地产上的大部分投资,然后将未来的投资方向对准了***电影,文化旅游项目。近期还宣布投资800亿元,建设世界一流的医院,世界一流的国际学校。
许家印,1200亿元,投向新能源汽车项目。
上面的例子足以说明,房地产上的资金在悄悄撤退,新的希望就是以上这些投向。
第三,未来最火的行业一定是政策支持的行业,且行业体量足够大,产业链足够长,能够支撑社会就业需求。
从这个思路看,首选就是新能源汽车产业链,无论是造车,修车,保养,电池,钢铁,车联网等,只要在这个产业链上,就有赚钱的机会。
然后是教育和养老医疗了,民营资本的空间还是很大的,但普通的百姓就很难参与了。
还有就是泛***行业。
关于未来什么行业十年内能火,可能没有人能预测,不过,任何行业都是需求的产生,和增长。
有一些趋势性的行业,未来可能会发展起来,也是大众所需。
大数据已经很火了,ai也很火了,新能源一直在发展,还有农业可能未来是一块好的发展,动物医学行业,会随着宠物的越来越多,而越来越热,人口老龄化那未来的和老人的相关项目也会火热起来,比如老年健康,老年手表等。
房产还值不值的投资?答案是肯定的,房产依然值得投资,但是不值得投机。很多人把投资和投机都没有弄明白。也没有理解到房子为什么是资产的道理和底层逻辑。
但是房子是哪里的房子,这个很关键,是什么样的房子这个很关键,因为底层逻辑,房子的居住对应的是大众的美好生活的向往,一线城市的房子依然值得投资,在未来的十年内,房价依然会上涨,因为房价的上涨其实代表的是物价的上涨,并不只是房价上涨,在一线城市,依然会有大批量的年轻人进来这个城市。
依然有购买需求,依然想居住在大城市里,有这样的情况就有这样的需求,有这样的需求,那就有这样的市场,有了需求端,房价就会有涨,跌是不允许的,因为一旦跌,那金融体系就容易出问题了,不过其他城市的房产值不值的就另需要考虑一番了,房产和之前的投资方式已经发生了转变,不是随便买就能赚钱了。
未来十年,大数据、电池、新能源车、人工智能、无人驾驶、城市居民到农村养老项目都有可能会火起来。至于房子,2019年起已经彻底失去投资价值,今后10年投资价值也不大了。
能火的行业不一定适合普通人进入,因为往往需要大投资,还要有技术优势或者***优势。对于普通人来说,介入的机会更多在于提前布局有潜力的相关股票,当一个安静的小股东就好。
房子由于涨幅过大,上涨过久,已经大大透支了未来增长潜力,在老龄化日益严重的今天,价格大幅回调将是必然。不管是世界经济形势,还是国内就业市场情况,都不允许房价继续上涨了。个人看法是五至十年内房价有可能出现腰斩之后再降一截的可能,多数城市房价会降至2015年之前的水平。
投资房产一方面是想通过出租获得租金回报,另一方面是希望房价出现较大幅度上涨后出售牟利。从目前来看,这两大途径都面临严峻考验。
国内房产租金回报率多在2%左右,一线城市甚至2%都达不到,而三年期国债和三年期大额存单的年利率都已经达到4%水平。相对于出租房子还有可能出现空置阶段,显然后者更加安全稳定收益高,这种差别将持续很多年。
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